INpurkersdorf 3 Zimmer Gartenwohnung in zentralster Lage

Eine Wohnung, die alles vereint – mitten in der Stadt und trotzdem im Grünen, wo alle Räume in den ruhigen Gartenbereich ausgerichtet sind. Das klingt fast schon zu gut, um wahr zu sein!

Diese Wohnung gibt es tatsächlich. Die gewohnt qualitätsvolle Ausführung dieses Projektes von Rechberger Immobilien in Kombination mit einer Top Lage ist, einfach unschlagbar.

In 5 Minuten zu Fuß im Wald oder in 2 Minuten beim Bahnhof nach Wien, das ist alles möglich.
Diese ruhige 3 Zimmer Gartenwohnung besticht außerdem durch ihr hervorragendes Raumkonzept, toller Qualität und schönen Oberflächen.

Das Raumkonzept

• • alle Räume sind in den ruhigen Gartenbereich ausgerichtet
  • Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Garten
  • offene Wohnküche mit eleganter EWE-Küche
  • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Kinderzimmer mit direktem Ausgang zum Garten
  • Elternschlafzimmer mit genügend Platz für einen großzügigen Schrank

Das 2018 fertiggestellte Wohnhaus ist eines der beliebtesten Wohngebäude in Purkersdorf und zeichnet sich durch modernes und gleichzeitig wohnliches Design aus.

Ausgestaltung:

• • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • wunderschöner emissionsfreier Eichen Stabparkett
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
  • elegantes 60 x 60 cm Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Badezimmer raumhoch verfliest
  • Innentüren und Eingangstüre mit einer Durchgangslichte von 2,10m Höhe
  • schöne Sandsteinplatten auf der Terrasse
  • ruhiger Stadtgarten mit herrlicher Nachmittagssonne
  • Videogegensprechanlage
  • großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Umgebung:

• Die charmante Stadt Purkersdorf liegt im Herzen des Wienerwaldes und gleichzeitig an der Stadtgrenze zu Wien.Sie erreichen alles bequem zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause aus:• in 2 min beim Bahnhof mit bester Verbindung nach Wien und St. Pölten
  • hervorragende Kindergärten und Schulen – von Volksschule bis Gymnasium
  • Spazierwege, Radtouren, Naturpark Purkersdorf sowie Wandermöglichkeiten
  • beliebten Bauernmarkt im Zentrum von Purkersdorf
  • sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Post, Bank, Gemischtwaren, Apotheke
  • hervorragendes Ärztezentrum

Eckdaten:

• • 3 Zimmer
• • Wohnfläche: ca. 88,59 m²
  
• • Loggia: ca. 10,24 m²
  
• • Gartenfläche: 28,48m²
• • Kellerfläche: ca. 2,83 m²
• • Fahrstuhl: Ja
• • Energieausweis: HWB: 29,1 kWh/m²a; fGEE: 0,76;  Gültig bis 16.06.2026

Konditionen:

Wohnung: 558.000 €
Stellplatz: 27.500 €

Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Vertragserrichtungskosten 1% (1,2 % bei Fremdfinanzierung) Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen