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3 Zimmer Wohnung in Top Zentrumslage zu vermieten – 3002 Purkersdorf, Neugasse 8

Zur Vermietung gelangt diese in TOP ZENTRUMSLAGE 3-Zimmerwohnung mit großzügiger Terrasse und gemütlichem Balkon. Direkt am Waldrand, unterhalb der herrlichen Feihlerhöhe wurde das Wohnhaus 2016 neu errichtet. Mit nur 6 Wohneinheiten wird ein gemütliches und ruhiges beisammen Leben ermöglicht. . Durch ihre perfekte Aufteilung und die hellen Räume leben Sie hier in einer absoluten Wohlfühloase. Als besonderes Highlight befindet sich eine Sauna und ein Whirlpool auf der Terrasse.

 

Raumkonzept:

  • großzügiger Vorraum
  • zwei Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
  • moderne und offen Wohnküche
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

Ausgestaltung:

  • • qualitativer Echtholz Eichenparkett
  • • elegantes 60 x 60 cm Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • • moderne Einbauküche
  • • Kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • • Fußbodenheizung
  • • Gegensprechanlage mit Audio- und Videofunktion
  • • Innentüren und Eingangstüre mit einer Durchgangslichte von 2,10m Höhe
  • • Geringer Betriebskosten aufgrund einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage

Umgebung:

  • Im Herzen des Wiener Waldes und an der Stadtgrenze zu Wien
  • • optimale Schnellbahn und Busverbindung – perfekte Anbindung an Wien
  • • grenzenlose Naherholungsmöglichkeit
  • • Spazierwege, Radtouren und Wandermöglichkeiten in direkter Umgebung
  • • hervorragende Kindergärten und Schulen
  • • beliebter Bauernmarkt im Zentrum von Purkersdorf

Eckdaten:

  • 3 Zimmer
  • • Wohnfläche: ca. 95,19 m²
  • • Balkonfläche: ca. 20.73 m²
  • • Terrassenfläche: ca. 25,01 m²
  • • Kellerfläche: ca. 1,45 m²
  • 1. OG
  • Fahrstuhl: Ja
  • Energieausweis: HWB: 20,7 kWh/m²a; fGEE: 0,62;  Gültig bis 22.02.2026

Verbleibende Einbaumöbel & Gegenstände:

  • • Sauna & Whirlpool auf der Terrasse
  • • 5 Stk. elektrisch bedienbare Außenjalousien
  • • Badezimmermöbel
  • • Einbauschrank im Vorzimmer
  • • „Sonnenwiese“ das schonende Solarium
  • • Elektricher Wandkamin mit Heizfunktion im Wohnzimmer
  • • Hierfür ist eine Ablöse in der Höhe von 24.000 € vorgesehen

Konditionen:

  • Miete: 1.251,77 €*
  • Betriebskosten akonto: 223,00 €*
  • Heizkosten akonto: 70,11 €*
  • Strom akonto: 67,10 €*
  • Monatliche Gesamtbelastung: 1.787,59 €

 

  • • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • • Bezugsfertig: ab sofort (nach Vereinbarung)
  • • Befristung: 10 Jahre
  • • Ablöse: 24.000 €
  • *exkl. Ust (10% % 20%)

Vermarktung: Frau Jessica Waldherr


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