BARRIEREFREIE 2 Zimmer Wohnung in Top Zentrumslage zu vermieten – 3002 Purkersdorf, Neugasse 8/4

Zur Vermietung gelangt diese BARRIEREFREIE 2 Zimmer Wohnung in TOP-ZENTRUMSLAGE mit gemütlichem Balkon.

Direkt am Waldrand, unterhalb der herrlichen Feihlerhöhe wurde das Wohnhaus 2016 neu errichtet. Mit nur 6 Wohneinheiten wird ein familiäres und ruhiges beisammen Leben ermöglicht. Durch ihre perfekte Aufteilung und die hellen Räume leben Sie hier in einer absoluten Wohlfühloase mitten im Wienerwald.

Raumkonzept:

• • großzügiger Vorraum
• • Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
• • moderne und offene Wohnküche
• • Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
• • separate Toilette mit Handwaschbecken
• • praktischer Abstellraum

Ausgestaltung:

• • qualitativer Echtholz Eichenparkett
• • elegantes 60 x 60 cm Feinsteinzeug in den Nassräumen
• • moderne Einbauküche
• • kontrollierte Wohnraumbelüftung
• • Fußbodenheizung
• • Gegensprechanlage mit Audio- und Videofunktion
• • Innentüren und Eingangstüre mit einer Durchgangslichte von 2,10m Höhe
• • geringe Betriebskosten aufgrund einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage

Folgende Einbaumöbel und Gegenstände verbleiben in der Wohnung:

• • elektrisch bedienbare Außenjalousien
• • Einbauküche mit allen gängigen Geräten

Umgebung:

• • im Herzen des Wiener Waldes und an der Stadtgrenze zu Wien
• • perfekte Anbindung an Wien durch Schnellbahn und Busverbindung in unmittelbarer Nähe
  
• • grenzenlose Naherholungsmöglichkeit
• • Spazierwege, Radtouren, Naturpark Purkersdorf sowie Wandermöglichkeiten in direkter Umgebung
  
• • hervorragende Kindergärten und Schulen
• • beliebter Bauernmarkt im Zentrum von Purkersdorf

Eckdaten:

• • 2 Zimmer
• • Wohnfläche: ca. 64,56 m²
  
• • Balkonfläche: ca. 7,45 m²
  
• • Kellerfläche: ca. 1,45 m²
  
• • 2. OG
• • Fahrstuhl: Ja
• Energieausweis: HWB: 20,7 kWh/m²a; fGEE: 0,62;  Gültig bis 22.02.2026

Konditionen:

• • Hauptmietzins Netto: 878,75 €
• • Betriebskosten Netto: 151,67 €
• • Ust 10%: 103,04 €
• • Monatliche Gesamtbelastung: 1.133,46 €
• zzgl. Strom und Heizkosten, diese werden nach tatsächlichem Verbrauch direkt dem Mieter verrechnet.

• • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• • Bezugsfertig: nach Vereinbarung
• • Befristung: 5 Jahre, Option auf Verlängerung
  

Vermarktung: Frau Birgit Kerschbaumer

• Rechberger Immobilien
• Tel: +43 676 923 29 20
• E-Mail: bk@rechbergerimmobilien.at